Renton, Washington

Al decidir si quieres convertirte en anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas las leyes de tu región o ciudad. Como plataforma y mercado en línea, no ofrecemos asesoramiento legal, pero queremos proporcionarte recursos que puedan ayudarte a entender mejor las leyes y normativas aplicables. Esta no es una lista completa, pero es posible que sea un buen punto de partida para entender la legislación local. Si tienes alguna pregunta, visita directamente la página de inicio de alquileres de corta duración u otras agencias gubernamentales, o consulta a un abogado o profesional fiscal local.

Información general sobre los alquileres de corta duración

Los alquileres de corta duración en Renton, Washington, implican alquilar una vivienda, o parte de ella, durante menos de 30 días consecutivos. Los alquileres de corta duración deben cumplir tanto la Ordenanza 4-055 de la ciudad de Renton como las normas estatales del Capítulo 64.37 del RCW.

Enlaces clave:

• Código 4-4-055 de la ciudad de Renton: Ordenanza sobre alquileres de corta duración

RCW 64.37 (ley estatal): normativas sobre alquileres de corta duración en el estado de Washington

Paso 1: Obtén las licencias necesarias

• Los anfitriones deben obtener una licencia comercial del Ayuntamiento de Renton antes de ofrecer una vivienda para alquileres de corta duración.

• ¿Cómo puedo enviar mi candidatura? Visita el portal de licencias de la ciudad de Renton o ponte en contacto con la oficina municipal local.

• El estado de Washington considera que los alquileres de corta duración son una actividad comercial según el artículo 64.37 del Código Revisado del Estado de Washington. Los operadores deben cumplir con las normativas estatales en materia de licencias e impuestos.

Paso 2: Comprueba si cumples los requisitos

• Requisito de ocupación por parte del propietario:
  • Si se alquila a varias partes al mismo tiempo (por ejemplo, si se alquilan habitaciones individuales a diferentes huéspedes), el propietario debe residir en la propiedad durante el periodo de alquiler.
  • La ordenanza no prohíbe explícitamente alquilar la propiedad completa a una sola persona mientras el propietario no esté presente. Sin embargo, los operadores deben confirmar esta interpretación con el Ayuntamiento de Renton para garantizar el cumplimiento.
• Límites de ocupación:
  • La ocupación máxima es de 2 huéspedes por dormitorio.
  • Si el propietario ocupa la vivienda durante los alquileres, este límite incluye al propietario y a los miembros de su familia.
• Requisitos de la propiedad:
  • No se permiten infracciones de código activas en la propiedad.

Paso 3: Aborda los requisitos de seguridad y seguros

• Normas de seguridad:
  • Instalar detectores de monóxido de carbono de acuerdo con lo que exige el código RCW 19.27.530.
  • Coloca la siguiente información de seguridad en un lugar visible:
    • Dirección del alojamiento
    • Datos de los contactos de emergencia (policía, bomberos, servicios médicos)
    • Plano de planta que muestra las salidas de emergencia y las vías de evacuación
    • Límites de ocupación máxima
    • Información de contacto del operador o del representante designado
• Seguro de responsabilidad civil:
  • Los anfitriones deben tener un seguro de responsabilidad civil de 1 millón de dólares.
  • Los anfitriones también pueden realizar todas las transacciones a través de plataformas (por ejemplo, Airbnb) que ofrezcan un seguro que cumpla o supere este requisito.

Paso 4: Proporciona información sobre el aparcamiento y los datos de contacto

• Requisitos de estacionamiento:
  • Se debe proporcionar estacionamiento fuera de la vía pública de acuerdo con el Título IV del RMC.
  • Se requiere una plaza de aparcamiento adicional si la unidad está ocupada por el propietario.
• Persona de contacto local designada:
  • Una persona de contacto (anfitrión o representante) debe estar disponible durante las estancias de los huéspedes para responder a las consultas o emergencias.

Paso 5: Comprende y cumple las normativas fiscales

• Impuestos locales y estatales:
  • Los anfitriones deben remitir los impuestos aplicables, incluidos:
    • Impuesto sobre las ventas
    • Impuesto sobre el alojamiento
    • Los impuestos sobre el alojamiento
• Recaudación de impuestos en la plataforma:
  • En virtud de la ley RCW 64.37.020, las plataformas como Airbnb o VRBO pueden recaudar y liquidar impuestos en nombre de los anfitriones.
  • Los anfitriones deben confirmar con su plataforma para garantizar el cumplimiento.
• Recursos fiscales: para obtener más información, visita el sitio web del Departamento de Hacienda del estado de Washington.

Paso 6: Supervisa el cumplimiento y las sanciones

• Sanciones del Ayuntamiento de Renton:
  • El incumplimiento de las normas STR de Renton se considera un delito menor según el RMC 1-3-1.
• Sanciones estatales:
  • Si se trata de la primera infracción, se enviará una carta de advertencia de conformidad con el artículo 64.37.030 del Código Revisado de Washington.
  • Si se repite la infracción, se considerará una infracción civil de clase 2.

Recursos y enlaces útiles

• Ordenanza sobre alquileres de corta duración de Renton: Código Municipal de Renton 4-4-055
• Normas para alquileres de corta duración del estado de Washington (RCW, capítulo 64.37): Normativas para alquileres de corta duración del estado de Washington
• Requisitos estatales relativos a los detectores de monóxido de carbono: RCW 19.27.530
• Información sobre la licencia comercial de Renton: visita el sitio web del Ayuntamiento de Renton o ponte en contacto con la oficina de licencias.
• Información fiscal sobre los alquileres para estancias cortas: consulta a tu plataforma o al Departamento de Hacienda del estado de Washington.

Airbnb no se hace responsable de la fiabilidad o veracidad de la información que figura en los sitios web externos enlazados (incluidas las páginas con documentos legislativos o normativos).

Otros recursos que te ayudarán a hospedar

• Seguridad y Airbnb

• El Centro de recursos de Airbnb te ayuda a ser el mejor anfitrión

• Grupo de Facebook para anfitriones

Airbnb no se hace responsable de la fiabilidad o exactitud de la información contenida en cualquier enlace a sitios web de terceros (incluidos los enlaces a la legislación y las normativas).