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Reglas • Anfitrión

Condado de Montgomery, Maryland

Este artículo se tradujo automáticamente.

Al decidir si quieres convertirte en anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas las leyes de tu región o ciudad. Como plataforma y mercado en línea, no ofrecemos asesoramiento legal, pero queremos proporcionarte recursos que puedan ayudarte a entender mejor las leyes y normativas aplicables. Esta no es una lista completa, pero es posible que sea un buen punto de partida para entender la legislación local. Si tienes alguna pregunta, visita directamente la página de inicio de alquileres de corta duración u otras agencias gubernamentales, o consulta a un abogado o profesional fiscal local.

Paso 1: Obtén los documentos de identificación y los impuestos necesarios

Antes de solicitar una licencia para alquileres de corta duración, debes obtener un identificador fiscal del estado de Maryland.

Solicita el impuesto sobre alquileres de habitaciones para estancias cortas del condado de Montgomery

      Paso 2: Solicita una licencia de alquileres de corta duración

      Debes obtener una licencia de alquileres de corta duración para operar legalmente en el condado de Montgomery.

      • Tarifa de licencia: 325 $ al año (válida durante 12 meses)

      Cómo presentar una solicitud:

      1. Configura tu número de identificación fiscal del estado de Maryland (paso 1 anterior).
      2. Para solicitar la licencia, envía el formulario de registro y renovación de la licencia residencial para estancias cortas.
      3. Incluye el número de licencia en los anuncios. Tu número de licencia debe aparecer en todos los anuncios de alquileres (por ejemplo, en Airbnb o VRBO).

      Encontrarás instrucciones paso a paso en la Guía de solicitud de licencias para alquileres de corta duración.

      Paso 3: Garantiza el cumplimiento de las normas

      • Límites de ocupación
        • Máximo 6 huéspedes adultos por propiedad
        • Máximo de 2 adultos por habitación
      • Requisito de vivienda principal
        El alojamiento que ofreces en alquiler debe ser tu vivienda principal
      • Notificar a las partes pertinentes
        • En el caso de las viviendas unifamiliares y las adosadas, se debe avisar a los vecinos colindantes y enfrentados.
        • En el caso de los edificios con más de una vivienda, hay que avisar a los vecinos que compartan paredes, suelos o techos.

      Normativas que debes tener en cuenta

      El capítulo 54 del código del condado de Montgomery describe los requisitos para los alquileres de corta duración:

      • Duración del alquiler: las propiedades se pueden alquilar por menos de 30 días consecutivos
      • Viviendas accesorias (ADU): no se pueden utilizar como alquileres para estancias cortas.
      • Validez de la licencia: las licencias tienen una validez de 12 meses y deben renovarse anualmente.

      Para consultar todas las normas y reglamentos, visita el Código del condado de Montgomery.

      Cómo afectan las normativas a las distintas comunidades

      Los barrios y las zonas no incorporadas que están regulados por las normas del condado de Montgomery son, entre otros: 

      • Silver Spring, Bethesda, Potomac, Kenwood y Kensington, entre otros.

      Esta normativa no se aplica a las propiedades ubicadas en los siguientes municipios:

      • Chevy Chase Village, Town of Chevy Chase, Town of Chevy Chase View, City of Gaithersburg, City of Rockville, Town of Kensington, Town of Laytonsville, Town of Poolesville, Town of Somerset, Town of Washington Grove y Town of Garrett Park.

      Los anfitriones de estas zonas deben consultar la normativa local.

      Impuestos que debes pagar

      Alquiler de habitaciones: impuesto sobre alojamientos temporales

      • Todos los anfitriones que alquilen su propiedad durante 30 días o menos deben pagar este impuesto.
        • Si utilizas plataformas como Airbnb, VRBO u otros intermediarios que cobran pagos, seguirás siendo responsable del impuesto a menos que el intermediario lo pague directamente al condado. Debes proporcionar un comprobante de pago.
      • Tipo impositivo: el impuesto es el 7 % del total del alquiler de la habitación, incluidas las comisiones que las plataformas en línea cobran a los huéspedes.
      • Declaración y pago de impuestos:
        • Presenta las declaraciones mensuales, como máximo, el último día del mes siguiente al periodo de alquiler correspondiente.
        • Es necesario presentar una declaración aunque no se deba pagar ningún impuesto.
      • Cómo presentar tu candidatura:

      Impuesto sobre las ventas y el uso del estado de Maryland

      • Además, todos los anfitriones que ofrezcan alquileres de corta duración deben obtener un número de identificación fiscal del estado de Maryland.
      • Presenta tu solicitud en línea: Número de identificación fiscal de Maryland.

      Directrices de seguridad

      Para garantizar una experiencia segura y positiva a los huéspedes, los anfitriones deben:

      • Instala detectores de humo y monóxido de carbono que funcionen
      • Mantener las instalaciones sanitarias en buen estado (p. ej., baños, cocinas)
      • Dejar las normas de la casa y los números de emergencia en el alojamiento

      Los inspectores del condado de Montgomery pueden investigar las quejas relacionadas con la seguridad y el mantenimiento de la propiedad. Encontrarás más información en el Manual de cumplimiento del código de edificación y vivienda del DHCA.

      Sanciones en caso de incumplimiento

      Ofrecer estancias cortas sin una licencia válida o incumplir la normativa puede acarrear las siguientes consecuencias:

      • Cancelación de anuncios y reservas
      • Avisos de infracción y multas emitidos por la DHCA
      • Suspensión o revocación de la licencia de alquileres de corta duración por infracciones graves o reiteradas

      Las apelaciones pueden presentarse ante la Junta de Apelaciones del condado de Montgomery en un plazo de 30 días.

      Para obtener más información, consulta el Código del Condado de Montgomery, Capítulo 54.

      Recursos útiles

      Esta guía es un recurso informativo y no constituye asesoramiento legal. Para conocer los requisitos oficiales, consulta las ordenanzas locales del condado de Montgomery y las agencias gubernamentales pertinentes.

      Otros recursos que te ayudarán a hospedar

      Airbnb no se hace responsable de la fiabilidad o exactitud de la información contenida en cualquier enlace a sitios web de terceros (incluidos los enlaces a la legislación y las normativas).

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