Estado de Florida

Al decidir si convertirte en anfitrión en Airbnb, es importante para que entiendas las leyes de tu ciudad. Como plataforma y mercado, no proporcionamos asesoramiento legal, pero queremos darte algunos enlaces útiles que pueden ayudarte a entender mejor las leyes y normativas de Florida. Esta lista no es exhaustiva, pero debería darte un buen comienzo para entender las leyes estatales. Si tienes alguna pregunta, ponte en contacto directamente con el Departamento de Regulación Empresarial y Profesional de Florida (DBPR) u otras agencias locales, o consulta a un abogado o profesional fiscal local.

Licencia estatal de alquiler vacacional

La ley de Florida define muchos tipos de establecimientos de alojamiento, incluidos los alquileres vacacionales. Aunque muchos alojamientos en Airbnb serán alquileres vacacionales, es posible que la categorización no se aplique a todos los anuncios. Consulta la página web de Florida DBPR para determinar la categoría y los requisitos de licencia adecuados para tu anuncio.

El estado de Florida requiere que todos los alquileres vacacionales en el estado tengan licencia a través del DBPR.

Vacation Rental se define en la ley de Florida como: «cualquier unidad o grupo de unidades en un condominio o cooperativa o cualquier casa unifamiliar, de dos familias o cuatro familias o vivienda de propiedad individual o colectiva que también sea un establecimiento de alojamiento público transitorio, pero eso no es un proyecto de multipropiedad».

• Vacation Rental - Dwelling Application
• Vacation Rental - Condo Application

Los alquileres alojados (alquileres de corta duración mientras el anfitrión permanece en el alojamiento) no están regulados por DBPR. Alquilar una habitación individual o habitaciones distintas a toda la unidad no está clasificado como alojamiento público y no requeriría una licencia de DBPR. Sin embargo, los alquileres alojados pueden seguir estando sujetos a otros requisitos de la ciudad, condado u otros niveles locales.

Impuesto

Los huéspedes que reserven alojamientos de Airbnb ubicados en el estado de Florida deben pagar determinados impuestos como parte de su reserva. Airbnb recauda y liquida en nombre del impuesto sobre las ventas de los anfitriones en todo el estado de Florida. Airbnb también recauda y liquida los impuestos de desarrollo turístico (TDT) a nombre de los anfitriones de los condados de Florida que se enumeran aquí. Los anfitriones de Florida en condados no listados deben recaudar y liquidar los impuestos del condado de acuerdo con la ley del condado, si corresponde. Los anfitriones ubicados en estos condados también son responsables de evaluar todas las demás obligaciones fiscales aplicables, incluidas las relacionadas con las jurisdicciones municipales. Información adicional sobre la recaudación y la liquidación de impuestos por parte de Airbnb.

Exención de la finca

Cuando alguien posee una propiedad en el estado de Florida y la convierte en su residencia permanente o la residencia permanente de su dependiente, el propietario puede ser elegible para recibir una exención del impuesto a la propiedad de hasta $ 50,000. Para preguntas frecuentes e información adicional sobre la exención de la granja y cómo puede verse afectada o no por la actividad de alquileres de corta duración, visita el sitio web del Departamento de Ingresos de Florida y revisa el Estatuto de Florida 196.061.

Leyes municipales/locales

Las administraciones locales del estado de Florida también pueden tener leyes y reglamentos vigentes para alquileres de corta duración. Si tienes alguna pregunta sobre estas leyes, consulta con tu condado y municipio locales (por ejemplo, ciudad, localidad) o con un abogado o profesional fiscal local.

Otras reglas

También es importante entender y cumplir con otros contratos o normas que te obliguen, como los contratos de arrendamiento, las normas de la junta de condominios o cooperativas, las normas de la comunidad de propietarios o las normas establecidas por las organizaciones de inquilinos. Le rogamos que leas tu contrato de arrendamiento y ponte en contacto con tu arrendador si corresponde.

Nos comprometemos a trabajar con los funcionarios locales para ayudarles a entender cómo Airbnb beneficia a nuestra comunidad. Cuando sea necesario, continuaremos abogando por cambios que permitan a las personas habituales alquilar sus propias casas.

Última actualización en agosto de 2018