A la hora de decidir si quieres ser anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas las leyes de tu ciudad. Como plataforma y mercado, no ofrecemos asesoramiento jurídico, pero podemos facilitarte algunos enlaces que podrían ayudarte a entender mejor las leyes y normativas de Jacksonville. Esta lista no es exhaustiva, pero debería darte un buen comienzo para entender la legislación local. Seguiremos actualizando esta información a medida que se disponga de más. Si tienes dudas puedes visitar el sitio web de Jacksonville o consultar a un abogado local o profesional fiscal.
Permisos
Las rentas de corta duración en Jacksonville son aquellas que duran menos de 30 noches y solo están permitidas en la Zona Comercial y en la Zona Histórica.
El Departamento de Planificación y Desarrollo de la Ciudad de Jacksonville exige un permiso de uso del suelo para alquileres de corta duración. Aquí puedes acceder a la solicitud de permiso. Los alquileres a largo plazo (más de 30 noches) están permitidos en zonas residenciales y no requieren permiso.
El titular de la propiedad debe ser la persona que solicita el permiso de uso del suelo.
Una vez que lo tengas, deberás añadir tu número de registro al anuncio en Airbnb para finalizar el proceso ante el Ayuntamiento.
Estándares de construcción y vivienda
Jacksonville aplica normas y reglas que especifican los estándares mínimos de construcción, diseño y mantenimiento de los edificios, incluidas las reglas de habitabilidad, salud y seguridad. Ciertas normas y reglamentos aplicables a las normativas residenciales y no residenciales pueden ser relevantes para tu anuncio. Para obtener más información, ponte en contacto con la División de Cumplimiento del Código Municipal de Jacksonville.
Licencias e impuestos
Los anfitriones en Florida deben obtener una licencia de alquileres vacacionales del Department of Business and Professional Regulation (DBPR). Las solicitudes de alquiler vacacional en Florida se pueden rellenar online a través del sitio web del DBPR.
Hay dos tipos de licencia: para condominios y para viviendas.
Las tarifas de estas licencias varían. Puedes consultar el programa de precios aquí.
Los anfitriones también deben obtener un certificado fiscal del condado de Duval y el estado de Florida. El certificado fiscal del condado sirve como licencia comercial local y tiene validez durante un año (del 1 de octubre al 30 de septiembre). Las solicitudes de un certificado fiscal para empresas del condado de Duval deben presentarse en persona en la oficina del recaudador de impuestos del condado de Duval. Puedes consultar la lista de documentos necesarios aquí.
Encontrarás más información sobre el impuesto local sobre actividades económicas en el sitio web del condado de Duval.
Se requiere
una licencia comercial general del estado de Florida, que también se denomina certificado fiscal. La solicitud del recibo fiscal de la empresa se llama formulario DR-1. Puedes consultar el Departamento de Negocios y Regulación Profesional de Florida para obtener más información sobre los requisitos de licencia estatales.Tanto Jacksonville como el estado de Florida aplican impuestos turísticos a cualquier alquiler de un alojamiento para vivir o dormir por periodos de 6 meses o menos. Encontrarás más información sobre los impuestos turísticos del condado y del estado en el sitio web del Ayuntamiento de Jacksonville y en la página de preguntas frecuentes del estado.
Como anfitrión, debes comprender y cumplir con otros contratos o reglas que te vinculen, incluidos los arrendamientos, las reglas de cooperación, las reglas de HOA u otras reglas establecidas por las organizaciones de inquilinos. Para obtener más información, comuníquese con su autoridad de vivienda (como un consejo comunitario) o con el propietario. Su contrato de arrendamiento (u otro contrato) también puede tener detalles específicos.
Estamos comprometidos a trabajar con las autoridades locales para ayudarles a entender cómo Airbnb beneficia a nuestra comunidad. Cuando sea necesario, seguiremos abogando por cambios que permitan a las personas comunes alquilar sus propias casas.