Washington, D. C.

A la hora de decidir si quieres ser anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas la legislación de tu ciudad. Como plataforma y marketplace, no ofrecemos asesoramiento jurídico, pero queremos proporcionarte algunos enlaces útiles que puedan ayudarte a comprender mejor las leyes y normativas del Distrito de Columbia. Esta lista no es exhaustiva, pero debería darte un buen comienzo para entender la legislación local. Si tienes alguna pregunta, ponte en contacto directamente con el Departamento de Asuntos de Consumo y Regulación del Distrito de Columbia a través de la línea directa de alquileres de corta duración del Distrito de Columbia al 202-221-8550 u otras agencias municipales, o consulta directamente a un abogado o profesional fiscal local.

Requisitos de registro

En Washington D. C., es un requisito de residencia principal para los anfitriones de alquileres de corta duración. Si estás interesado en convertirte en anfitrión de alquileres de corta duración (30 noches consecutivas o menos), ten en cuenta que es posible que tengas que registrarte en la municipalidad y recibir una licencia para alquileres de corta duración.

Las estancias largas, los hoteles y los moteles están exentos de registrarse como alquileres de corta duración. Si tu anuncio no cumple los requisitos de licencia para alquileres de corta duración, no es necesario obtener una licencia para alquileres de corta duración, pero tendrás que solicitar una exención a través de Airbnb para seguir hospedando.

Paso 1: Solicita una licencia con un aval para alquileres de corta duración (Anfitrión en el lugar durante la estancia) y/o el aval de alquileres vacacionales (el anfitrión no está en el lugar durante la estancia)

Por lo general, se espera que el tiempo de tramitación de la solicitud de la ciudad sea de 3 a 5 días.

Requisitos de DCRA para completar el proceso de registro:

1. Regístrate para obtener una cuenta de Access DC si aún no tienes una.
2. Regístrate en la plataforma de licencias de alquiler de corta duración de DCRA para iniciar el proceso de solicitud. DCRA te pedirá información básica y que vincules tu cuenta de plataforma de licencia con la dirección de la casa en la que realizarás alquileres de corta duración.
3. Una vez que hayas verificado tu dirección, te pediremos que completes la solicitud de licencia completa y que pagues las tarifas de licencia.

Para enviar la solicitud de licencia completa, debes tener:

1. Un certificado de manos limpias emitido en los últimos 30 días a nombre del propietario. Para obtener un certificado de manos limpias, debes (1) registrarte en MyTax.DC.gov, el portal de contribuyentes en línea de la Oficina de Impuestos y Ingresos de DC, si aún no lo has hecho, y (2) enviar un Certificado de Solicitud de Manos Limpias a través del portal.
2. Se debe proporcionar un seguro de responsabilidad civil con un mínimo de 250.000 $ en cobertura mínima. Si hospedas exclusivamente a través de Airbnb, nuestro Seguro de responsabilidad civil para anfitriones cumple este requisito. En este caso, puedes incluir una captura de pantalla de la página del Seguro de Responsabilidad Civil para Anfitriones de Airbnb en tu solicitud como prueba de responsabilidad civil.
3. Formulario de declaración de alquileres de corta duración/alojamiento vacacional completado si tu propiedad se encuentra en una asociación (HOA, condominio, CoOp, etc.)
4. Tarjeta de crédito/débito para pagar las tarifas de la licencia.

Paso 2: Añade tus númerosde licencia a tu alojamiento

Cuando publiques tu anuncio, tu número de licencia debe incluirse siempre en el anuncio. Para facilitar que los anfitriones muestren su número, Airbnb ahora permite que los anfitriones de Washington D. C. completen su número de licencia en un campo específico en la sección de registro de un anuncio.

Paso 3: realiza un seguimiento de las noches que ofreces

Si solo tienes una licencia de alquiler de corta duración para hospedar en el alojamiento, no es necesario que hagas un seguimiento de tus noches, ya que no están limitadas por Washington D. C.

Si solo tienes una licencia de RV (alquiler vacacional), puedes hacer un seguimiento de las noches que te quedan del límite total de 90 noches por año calendario exigido por DC, visitando la página de tu anuncio y accediendo a las leyes y normativas.

Si eres anfitrión fuera del sitio y en el lugar con una licencia de realidad virtual y para alquileres de corta duración, te contamos todo lo que necesitas saber sobre el seguimiento de tus noches.

• El número total de noches disponibles para las reservas de los huéspedes se calcula por el número de noches que estás en el sitio y fuera del sitio.
• Washington D. C. te permite alojar hasta 90 noches fuera del sitio.
• Puedes ofrecer una cantidad ilimitada de noches mientras estés en el sitio, además de las 90 noches fuera del sitio. El total de noches disponibles para las reservas estará limitado a 90 hasta que añadas noches in situ. Añade el número de noches presenciales a la página de tu anuncio en la sección Leyes y normativas.

Por ejemplo: empiezas con 90 noches fuera del sitio. A continuación, si añades 60 noches en el sitio web, tendrás 150 noches disponibles para las reservas.

Información adicional

• Pago. El coste total de una licencia de alquiler de corta duración o alquiler vacacional de dos años es de 104,50 $, que incluye una tarifa de procesamiento de $ 70, una tarifa de endoso de 25 $ y una tarifa de tecnología del 10%.
• Leyes de zonificación. El Código de Zonificación de DC contiene definiciones que pueden ser relevantes para tu alojamiento, incluidas, entre otras, las de «alojamientos temporales», «pensión», «hotel», «hostal» y «motel». Este tipo de usos solo están permitidos en algunas zonas de la ciudad.
• Impuestos. El Distrito de Columbia aplica dos impuestos por un total del 14,5% que se aplican a varios alojamientos transitorios. Más información está disponible en el Código DC, Secciones 47-2002 y 47-2002.02. Airbnb recauda y liquida estos impuestos en el Distrito de Columbia y obtén más información sobre ese proceso.
• Otras reglas. También es importante entender y cumplir con otros contratos o normas que te obliguen, como los contratos de arrendamiento, las normas de la junta de condominios o cooperativas, las normas de la HOA o las normas establecidas por las organizaciones de inquilinos. Le rogamos que leas tu contrato de arrendamiento y ponte en contacto con tu arrendador si corresponde.

Protección frente a daños para anfitriones y Seguro de responsabilidad civil para anfitriones

La Protección frente a daños para anfitriones de Airbnb y el Seguro de responsabilidad civil para anfitriones de Airbnb son dos programas de Airbnb para la protección contra daños materiales y un seguro de responsabilidad civil. Estos programas no sustituyen al seguro del propietario, al seguro de inquilino ni a ninguna otra cobertura de responsabilidad civil aplicable.