A la hora de decidir si quieres ser anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas las leyes de tu ciudad. Te recomendamos que investigues por tu cuenta, ya que este artículo no es completo y, como plataforma y mercado en línea, no proporcionamos asesoramiento legal o fiscal.
No obstante, queremos proporcionarte recursos que puedan ayudarte a entender mejor las leyes y normativas de Nueva Orleans. Esta lista no es exhaustiva, pero puede darte un buen comienzo en la comprensión de tu legislación local. Si tienes alguna pregunta, puedes visitar la Administración de alquileres de corta duración del Ayuntamiento de Nueva Orleans, contactar directamente con el Administrador de Str en str@nola.gov o consultar a un abogado o profesional fiscal local.
Airbnb no actualiza este artículo en tiempo real y no se hace responsable de la fiabilidad o corrección de la información contenida en ningún enlace a sitios web de terceros. Comprueba cada fuente y asegúrate de que la información proporcionada no haya cambiado recientemente.
Los anfitriones que deseen ofrecer un alquiler para estancias cortas (Str) durante menos de 30 noches a la vez deben introducir un permiso de operador y un permiso de propietario en nuestra plataforma.
Un permiso de operador es un permiso que permite a una persona operar o gestionar uno o más Str. Todas las unidades de alquiler de corta duración en Orleans deben tener tanto un permiso de propietario como un permiso de operador asociado. Los titulares de permisos para propietarios de alquileres de corta duración pueden actuar como sus propios operadores permitidos o pueden designar a otro operador de alquileres de corta duración permitido. Más información aquí.
Cualquier persona que desee operar un alquiler de corta duración en Nueva Orleans que se encuentre en una zona residencial debe solicitar un Permiso de alquiler de corta duración no comercial (NSTR). Consulta las ordenanzas completas disponibles aquí y aquí.
Los propietarios o inquilinos en zonas no residenciales pueden solicitar una licencia CSTR. Las licencias CSTR permiten a los anfitriones alquilar hasta 5 dormitorios de huéspedes hasta 10 huéspedes en cualquier edificio en el que menos del 25% del total de las unidades de vivienda estén actualmente autorizadas para alquileres de corta duración. La tarifa de este tipo de licencia es de 1000 $. No hay límite a la cantidad de licencias CSTR que puede obtener un anfitrión.
La Administración de Alquileres de Corta Duración del Ayuntamiento de Nueva Orleans comenzó a aceptar solicitudes de permisos NSTR en 2023. Las solicitudes deben completarse en el momento de la presentación. El Departamento ofrece sesiones informativas online, presenciales y horarios de oficina para ayudar a los ciudadanos a rellenar la solicitud y asegurarse de que está completa. Encontrarás más información sobre las solicitudes y las fechas aquí.
Una solicitud completa debe incluir:
Una solicitud completa también requerirá que el inmueble no tenga infracciones eléctricas o mecánicas pendientes, infracciones por trabajo sin permisos, permisos de construcción abiertos o zonificación no resuelta o abordando problemas. Se recomienda a los Solicitantes que empiecen a trabajar en estos problemas, verificar su zonificación y abordar el estado de inmediato con el Departamento.
Se permite un máximo de 1 NSTR o Bed & Breakfast (B&B) por manzana cuadrada. Donde se aplique más de una persona por cuadrado para un permiso NSTR, los permisos se asignarán por lotería
Las solicitudes de permisos NSTR solo se aceptarán durante los periodos de solicitud especificados en el calendario. Los períodos de solicitud para 2024 son del 1 al 7 de junio, del 1 al 7 de septiembre y del 1 al 7 de diciembre. Los operadores pueden renovar los permisos NSTR del 1 al 7 de abril. Solo las solicitudes completas, incluido el pago de la tarifa de solicitud, podrán optar al proceso de lotería.
Los sorteos se llevan a cabo trimestralmente. El Departamento publica anualmente un calendario con fechas de periodo de solicitud, lotería y periodo de renovación. El primer año del programa de lotería seguirá el horario disponible aquí.
Los sorteos se retransmiten en directo a través de Zoom, YouTube u otras plataformas similares. Las loterías utilizan una máquina de bingo o similar.
Los números de permisos se dibujarán en orden, de modo que si hay tres proveedores de un cuadrado, habrá un «primer», «segundo» y «tercero». Esta orden solo se aplicará si no se ha pagado las tarifas de permiso. Si el permiso se pierde por cualquier otro motivo (un encargado de permisos vende, mueve o no quiere continuar con el alquiler a corto plazo de la propiedad), no se puede solicitar el alquiler a corto plazo, la revocación o la rescisión: los permisos sin éxito pueden solicitar el siguiente lotería trimestral.
Los permisos seleccionados en la lotería recibirán un permiso previo pago de todas las tarifas. Todas las tarifas se abonarán en un plazo de 5 días naturales, o el miembro seleccionado perderá su derecho al permiso. Si la primera pericia seleccionada perderá su derecho, la segunda pericia seleccionada tendrá cinco días para pagar sus tarifas (y así). Los permisos que no tengan éxito pueden volver a solicitar la siguiente lotería si el bloque se vuelve a abrir por cualquier motivo o puede aplicarse a la Comisión de Planificación de la Ciudad para participar en el proceso de excepción especial. Aquí encontrarás una descripción general de este proceso.
Los permisos serán válidos hasta el 30 de junio del año siguiente, independientemente de la lotería que se emitan durante. Las tarifas de permiso para el primer año de permiso se prorratearán de la siguiente manera:
Este registro gratuito es obligatorio para hoteles, moteles y bed and breakfasts que deseen anunciarse en plataformas de alquiler para estancias cortas. Solo se pueden registrar las empresas de alojamiento que tengan una licencia ocupacional activa con la Oficina de Ingresos de la Ciudad para operar un hotel/motel/bed and breakfast. Las empresas sin este registro o una licencia válida para alquileres de corta duración no pueden anunciarse en plataformas para alquileres de corta duración. Tendrás que proporcionar tu número de identificación fiscal de la ciudad como parte de tu solicitud de registro para verificar que tu empresa cumple los requisitos.
Los hoteles, moteles y bed and breakfasts que operen en nuestra plataforma deben introducir el número de exención emitido por el Ayuntamiento. Este número de exención contiene «XSTR».
Los hoteles, moteles y bed and breakfasts pueden solicitar un número de permiso XSTR aquí.
El coste total de una licencia para alquileres de corta duración no comercial es de 500 dólares. El coste de un permiso comercial para alquileres DE corta duración es de 1.000 $.
Los titulares de permisos que permanezcan en regla con el Departamento de Seguridad y Permisos podrán solicitar la renovación de sus permisos. Esto requiere:
Los titulares de permisos cuyos permisos hayan sido revocados o rescindidos no pueden ser renovados. Si un titular del permiso no se renueva a tiempo, la plaza tendrá derecho a participar en la próxima lotería trimestral.
Si tienes alguna pregunta, envía un correo electrónico a STR@NOLA.GOV.
A partir del 1 de enero de 2017, Airbnb recauda y remite impuestos al Ayuntamiento de Nueva Orleans en nombre de sus usuarios. Obtén más información sobre este proceso. Si alquilas en otras plataformas además de Airbnb, eres responsable de recaudar y declarar los impuestos y tarifas de cualquier acuerdo de alquiler realizado en esas otras plataformas o a través de cualquier otro medio. Para obtener más información, visita la página de impuestos sobre alquileres de corta duración.
También es importante comprender y cumplir con otros contratos o reglas que lo vinculan, como arrendamientos, reglas de la junta de condominios o cooperativas, reglas de HOA o reglas establecidas por organizaciones de inquilinos. Le rogamos que leas tu contrato de arrendamiento y ponte en contacto con tu arrendador si corresponde.
Tenemos el compromiso de colaborar con las autoridades locales para aclarar cómo afectan las normas locales a la comunidad. Seguiremos abogando por cambios que permitan a las personas alquilar sus casas.