Antes de tomar la decisión de convertirte en anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas la legislación aplicable en tu ciudad. Como plataforma y mercado, no ofrecemos asesoramiento jurídico, pero podemos facilitarte algunos enlaces que podrían ayudarte a entender mejor las leyes y normativas de Somerville, Massachusetts. Esta lista no es exhaustiva, pero debería darte un buen comienzo para entender la legislación local. Si tienes alguna duda, ponte en contacto con la Comisión de Licencias de Somerville o el Departamento de Servicios de Inspección, o consulta a un asesor fiscal o abogado local.
- Certificado comercial. La legislación de Massachusetts exige que toda persona que dirija una empresa con un nombre distinto al suyo presente un certificado comercial en el municipio en el que desarrolla su actividad. El coste de la presentación es de 60 dólares y el proceso se puede completar en la oficina del secretario municipal.
- Ordenanza de Zonificación. La Ordenanza de Zonificación de Somerville proporciona orientación para la regulación de los usos tanto bajo un código general para toda la ciudad como en las subsecciones del código para los distritos vecinales, que proporcionan más detalles adaptados a las zonas locales. Es importante examinar las definiciones de la Ordenanza de Zonificación para determinar en qué categoría de uso puede incluirse una determinada actividad. Algunas definiciones importantes son «uso», «uso accesorio», «alquiler» y «vivienda turística».
- Licencias para alojamientos turísticos. Compartir una vivienda con fines de lucro durante un periodo inferior a catorce (14) días se considera un uso como alojamiento turístico y se rige por la Ordenanza de Zonificación del Ayuntamiento. Consultar con la Junta de Licencias y el Departamento de Servicios de Inspección del Ayuntamiento de Somerville para garantizar el cumplimiento de los requisitos.
- Impuestos. El Ayuntamiento de Somerville y el estado de Massachusetts aplican impuestos sobre el alojamiento a cualquier alquiler de un espacio para vivir o dormir por periodos de 90 días o menos. Massachusetts recauda el impuesto a nombre de la Ciudad. Encontrarás más información sobre los impuestos sobre el alojamiento de la ciudad y el estado de las habitaciones disponibles en la página de preguntas frecuentes del estado.
- Otras reglas. También es importante entender y cumplir con otros contratos o normas que te obliguen, como arrendamientos, normas de la junta de condominios o cooperativas, normas de la HOA o normas establecidas por las organizaciones de inquilinos. Le rogamos que leas tu contrato de arrendamiento y ponte en contacto con tu arrendador si corresponde.
Tenemos el firme compromiso de trabajar con los funcionarios locales para ayudarles a entender cómo Airbnb beneficia a nuestra comunidad. Cuando sea necesario, seguiremos abogando por cambios que permitan a las personas habituales alquilar sus propias casas.