A la hora de decidir si quieres convertirte en anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas las leyes de tu ciudad. Como plataforma y marketplace no ofrecemos asesoramiento jurídico, pero queremos darte algunos enlaces útiles que pueden ayudarte a entender mejor las leyes y normativas de Kissimmee. Esta lista no es exhaustiva, pero debería darte un buen comienzo para entender la legislación local. Si tienes alguna pregunta, ponte en contacto directamente con la División de Planificación y Zonificación o la División de Cumplimiento de Códigos del Departamento de Servicios de Desarrollo o consulta a un abogado o profesional fiscal local.
- Ordenanza de planificación y zonificación. El título 14 del Código de Ordenanzas de Kissimmee, la Ordenanza de Planificación y Zonificación regula los usos en Kissimmee. Debes consultar la Ordenanza de planificación y zonificación para ver si tu anuncio cumple con los requisitos de zonificación o las definiciones de uso. Los términos importantes incluyen la unidad de vivienda accesoria; la instalación de bed and breakfast; la vivienda; la vivienda; el motel u hotel; el alquiler de corta duración y la vivienda del tiempo compartido. En particular, debes revisar los requisitos para los alquileres residenciales de corta duración que se encuentran en la Sección 14-2-64 y 14-2-206 del Código de Ordenanzas.
- Es posible que sea necesario un permiso de uso condicional. Kissimmee exige que muchos operadores de alquileres de corta duración soliciten y obtengan un permiso de uso condicional del Ayuntamiento. Revisa las Secciones 14-2-44; 14-2-51; 14-2-64; y 14-2-206 del Código de Ordenanzas para ver si necesitas un permiso, o ponte en contacto directamente con la División de Planificación y Zonificación o la División de Cumplimiento de Códigos.
- Recibo del impuesto para empresas de alquiler a corto plazo. Los anfitriones también tendrán que solicitar y obtener un recibo fiscal de la empresa específico de los alquileres de corta duración. Consulta el sitio web del Ayuntamiento para saber cómo obtener el recibo. Puedes acceder a la aplicación aquí. El Ayuntamiento revisará la solicitud de cumplimiento de las normas y reglamentos de la ciudad y puede que no acepte la solicitud si el anuncio no cumple con los requisitos de zonificación.
- Estándares de construcción y vivienda. Kissimmee hace cumplir las normas y reglamentos que especifican los estándares mínimos de construcción, diseño y mantenimiento de los edificios, incluidas las normativas sobre habitabilidad, salud y seguridad. Ciertas normas y reglamentos aplicables a las normativas residenciales y no residenciales pueden ser relevantes para tu anuncio. Revisa los códigos de construcción de Florida o ponte en contacto con la División de Edificios para obtener más información.
- Impuesto de desarrollo turístico. El condado de Osceola evalúa los impuestos de desarrollo turístico sobre hoteles, posadas, casas o casas turísticas y otros alquileres de corta duración. Un «alquiler de corta duración» se define como una estancia de huéspedes de menos de 6 meses. Encontrarás más información sobre el impuesto sobre el desarrollo turístico en el sitio web del condado. El Estado de Florida también evalúa un impuesto sobre las ventas de las estancias de menos de 6 meses. Puedes encontrar más información en la página de preguntas frecuentes del estado.
- Otras reglas. También es importante entender y cumplir con otros contratos o normas que te obliguen, como arrendamientos, normas de la junta de condominios o cooperativas, normas de la HOA o normas establecidas por las organizaciones de inquilinos. Por favor, lee tu contrato de arrendamiento y ponte en contacto con tu arrendador si corresponde.
Tenemos el firme compromiso de trabajar con los funcionarios locales para ayudarles a entender cómo Airbnb beneficia a nuestra comunidad. Cuando sea necesario, seguiremos abogando por cambios que permitan a las personas habituales alquilar sus propias casas.