A la hora de decidir si quieres ser anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas las leyes de tu ciudad. Como plataforma y marketplace, no ofrecemos asesoramiento jurídico, pero queremos darte algunos enlaces útiles que pueden ayudarte a entender mejor las leyes y normativas de Louisville. Esta lista no es exhaustiva, pero debería darte un buen comienzo para entender la legislación local. Si tienes alguna pregunta, ponte en contacto directamente con el Departamento de Planificación y Diseño u otras agencias de la ciudad o consulta a un abogado o profesional fiscal local.
Cualquier persona que organice estancias cortas (de menos de 30 noches seguidas) en Louisville debe registrarse en el ayuntamiento. Consulta la ordenanza de alquileres de corta duración de Louisville para obtener más información. El proceso de registro consta de tres pasos principales, que se describen a continuación.
El proceso de registro puede ser diferente en función del tipo de espacio en el que hospedes o de la ubicación de tu alojamiento. Puedes comprobar si cumples los requisitos y comenzar tu registro en el sitio web del Ayuntamiento.
Los anuncios que solo ofrecen estancias largas (más de 30 noches seguidas) no están obligados a registrarse en el Ayuntamiento. Si quieres probar esta opción, puedes cambiar a estancias largas actualizando la configuración de tu disponibilidad.
Puedes solicitar un número de declaración de impuestos en el sitio web de la Comisión de Ingresos de la Ciudad. Una vez que envíes tu solicitud en línea, recibirás un certificado con tu número de identificación fiscal en el plazo de una semana. Necesitarás este número para el siguiente paso.
Puedes solicitar un número de registro para alquileres de corta duración en el sitio web del Ayuntamiento, en persona o enviando tu solicitud por correo al Departamento de Planificación y Diseño de Louisville (444 South 5th Street, Suite 300, Louisville, KY 40202). La tarifa de solicitud es de $ 100 $.
Deberá incluir su número de zonificación en su aplicación. Puedes encontrarlo aquí. Dependiendo de cómo esté zonificado tu anuncio, es posible que también necesites un permiso de uso condicional de la Junta de Ajuste de Zonificación del Metro de Louisville.
Además, tendrás que subir dos documentos para verificar tu residencia. Se puede escoger entre unas cuantas opciones:
Si estás registrando una residencia secundaria, como una casa de vacaciones o una segunda vivienda, también tendrás que solicitar un permiso de uso condicional.
Para obtener más información sobre los requisitos de alquileres de corta duración en Louisville, puedes ponerte en contacto directamente con el Departamento de Planificación y Diseño u otras agencias de la ciudad, o visitar el sitio web de la ciudad.
El Código de Desarrollo Terrestre regula los usos en Louisville. Debes consultar el código para ver si tu anuncio se ajusta a los requisitos de zonificación o a que utilices las definiciones. Los términos importantes incluyen el alquiler a corto plazo; el uso de accesorios; el hotel de apartamentos; la posada de bed and breakfast; la casa de alojamiento y alojamiento; el uso comercial; la vivienda; la vivienda; el alojamiento para estancias prolongadas; el hotel; el uso no residencial; el uso principal y el uso residencial.
Louisville aplica las normas y reglamentos que especifican los estándares mínimos de construcción, diseño y mantenimiento de los edificios, incluidas las normativas sobre habitabilidad, salud y seguridad. Ciertas normas y reglamentos aplicables a los usos residenciales y no residenciales pueden ser relevantes para tu anuncio. Consulte los Capítulos 150 y 156 del Código del Metro de Louisville o comuníquese con el Departamento de Códigos y Regulaciones para obtener más información.
En el área metropolitana de Louisville, los propietarios u operadores de la mayoría de las empresas están obligados a solicitar y recibir una licencia comercial (llamada licencia ocupacional) y pagar un impuesto anual. Revisa el Capítulo 110 del Código de Metro de Louisville o ponte en contacto con el Departamento de la Comisión de Ingresos para obtener detalles sobre las licencias comerciales y los requisitos fiscales específicos (o aplicables).
El estado de Kentucky y el condado de Louisville-Jefferson evalúan un impuesto sobre las habitaciones transitorias en hoteles, posadas, casas de vacaciones o casas y otros alquileres de corta duración. Un «alquiler de corta duración» se define como una instalación de alojamiento que se alquila por menos de 30 días. Más información sobre el impuesto de habitación transitoria está disponible en la página del Departamento de Ingresos de Kentucky y en el código tributario del condado de Louisville-Jefferson, Capítulo 121.
También es importante entender y cumplir con otros contratos o normas que te obliguen, como los contratos de arrendamiento, las normas de la junta de condominios o cooperativas, las normas de la comunidad de propietarios o las normas establecidas por las organizaciones de inquilinos. Le rogamos que leas tu contrato de arrendamiento y ponte en contacto con tu arrendador si corresponde.
Tenemos el firme compromiso de trabajar con las autoridades locales para ayudarles a entender cómo Airbnb beneficia a nuestra comunidad. Cuando sea necesario, seguiremos abogando por cambios que permitan a las personas alquilar sus alojamientos.