Nashville, Tennessee

A la hora de decidir si quieres ser anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas la legislación local. Como plataforma y mercado, no proporcionamos asesoramiento legal, pero queremos darte algunos enlaces e información útiles que pueden ayudarte a familiarizarte con las normas en Nashville. Esta lista no es exhaustiva, pero debería darte un buen comienzo para entender tu normativa local. Si tienes preguntas después de revisar esta página, te recomendamos que visites el sitio de información sobre el permiso de alquiler de propiedades a corto plazo del Departamento de Códigos, que te pongas en contacto directamente con la ciudad (strpquestions@nashville.gov) y/o consultes a un abogado o profesional fiscal local.

Normativa sobre alojamientos para estancias cortas

En Nashville y el condado de Davidson, la ley exige que cualquier persona que desee alquilar una propiedad a corto plazo debe recibir un permiso del Departamento de Códigos de Metro antes de anunciar.

Requisitos de la licencia

Los permisos de propiedad para alquileres de corta duración (STRP) se rigen por la sección 6.28.030 del código de Metro Nashville, y consisten en dos tipos: ocupado por el propietario y no ocupado por el propietario. Es importante leer, revisar y entender esta normativa para cumplir con sus requisitos.

• Alquiler de corta duración ocupado por el propietario: una vivienda residencial ocupada por el propietario que no contiene más de cuatro dormitorios que se utiliza y/o anuncia a través de un mercado en línea en alquiler para ocupación transitoria por parte de los huéspedes.
• Alquiler de corta duración ocupado por no propietarios: una vivienda residencial que no está ocupada por el propietario y que no contiene más de cuatro dormitorios que se utilizan y/o anuncian a través de un mercado en línea en alquiler para ocupación transitoria por parte de los huéspedes.

Obtener un permiso de propiedad para alquileres de corta duración es un proceso en línea. Puedes seguir las instrucciones del sitio web del Departamento de Códigos para enviar tu solicitud de permiso. El sitio web también ofrece listas de verificación para guiarte a través del proceso de solicitud. Una vez permitidos, los alquileres de corta duración deben seguir ciertas normas, que se pueden encontrar aquí.

Leyes de zonificación

La mesa de uso de suelo del código de Metro Nashville describe los usos permitidos de la propiedad dentro de cada distrito de zonificación designado. Consulta la sección 17.08.030 del código para obtener más información sobre las prestaciones en tu distrito de zonificación.

• Los alquileres de corta duración ocupados por el propietario están permitidos como uso accesorio en todos los distritos de zonificación que permiten el uso residencial, excluyendo los distritos NS siempre que se haya emitido un permiso para la operación de la propiedad como un STRP de conformidad con esta sección. En zonas industriales (IWD, IR e IG), se permite STRP como uso accesorio para un uso multifamiliar asociado con la fabricación, uso artesanal.
• Alquileres de corta duración ocupados por no propietarios: los nuevos permisos STRP ocupados por no propietarios solo están permitidos en ciertas zonas no residenciales, como se indica en la Tabla District Land Use Table (District Land Use Table PDF Version).

Impuestos

Los operadores de alquileres de corta duración deben remitir los impuestos de negocios, ventas y ocupación hotelera a la ciudad y al estado. La Oficina del Tesorero cuenta con instrucciones detalladas sobre cómo registrarse correctamente y seguir cumpliendo. Airbnb recauda los impuestos estatales aplicables a las ventas y al alojamiento hotelero en nombre de los anfitriones del estado de Tennessee.

Renovación de la licencia 

Los permisos de propiedad para alquileres de corta duración (STRP) solo son válidos durante 365 días y deben renovarse anualmente antes de la fecha de vencimiento del permiso actual. Los propietarios son responsables de presentar una solicitud de renovación a tiempo. Si necesitas ayuda y preguntas, envía un correo electrónico a strprenewals@nashville.gov.

Otras reglas y contratos

También es importante comprender y cumplir con otros contratos o reglas que lo vinculan, como arrendamientos, reglas de la junta de condominios o cooperativas, reglas de HOA o reglas establecidas por organizaciones de inquilinos. Lee tu contrato de arrendamiento y ponte en contacto con el propietario, si corresponde.

¿Necesitas más ayuda?

Contacta con el Ayuntamiento por correo electrónico a strpquestions@nashville.gov.