Este artículo está disponible en alemán e inglés.
Este artículo proporciona información específica sobre la legislación local aplicable a los anfitriones de viviendas en Ratisbona. Al igual que nuestro artículo de país para Alemania, es tu responsabilidad verificar y cumplir con cualquier obligación que se te aplique como anfitrión. Este artículo puede servir como punto de partida o lugar al que puedes volver si tienes preguntas, pero no es exhaustivo y no constituye asesoramiento legal o fiscal. Te recomendamos que compruebes que las leyes y los procedimientos que mencionamos están vigentes.
Algunas de las leyes que podrían afectarte son complicadas. Si tienes alguna pregunta, ponte en contacto directamente con la Administración de Desarrollo Urbano de Ratisbona o consulta a un asesor local, como un abogado o un profesional fiscal.
La Administración de Vivienda se encarga de hacer cumplir las normativas de Ratisbona, que prohíben utilizar los espacios residenciales con fines distintos a los residenciales. La normativa entró en vigor en julio de 2019. Obtén más información sobre el reglamento y la aplicación del Ayuntamiento de Ratisbona.
De acuerdo con la normativa de Ratisbona, un espacio residencial es cualquier espacio dentro de los límites de la ciudad que sea objetivamente adecuado y subjetivamente destinado a fines residenciales. Esto incluye apartamentos para viajes de negocios y residencias de estudiantes.
La normativa de Ratisbona establece que, sin un permiso, no está permitido utilizar más del 50 % del espacio de un alojamiento residencial para fines no residenciales, como actividades comerciales o profesionales, incluidos los alquileres para estancias cortas. Sin embargo, la normativa te permite alquilar tu alojamiento entero a los huéspedes durante un total combinado de hasta ocho semanas por año natural sin necesidad de un permiso.
Además, no hay límites ni se requieren permisos para alquilar habitaciones individuales dentro de tu propia casa, siempre y cuando el espacio alquilado no supere el 50 % de la superficie de tu propiedad.
Si quieres utilizar más del 50 % de la superficie de tu residencia durante más de 8 semanas al año con fines como el alquiler de corta duración, deberás obtener un permiso del Ayuntamiento de Ratisbona. Este permiso debe concederá si el interés público o privado que prevalezca y sea digno de protección supera el interés de proteger el espacio residencial. Además, el permiso puede concederse si el interés público en la preservación de espacios residenciales se compensa con la creación de espacios residenciales de sustitución o con una contraprestación económica.
Descargar solicitud de permiso. El resultado de cualquier solicitud de permiso también aplica al sucesor legal del demandante o cualquier persona que tome posesión del espacio después de que se haya otorgado el permiso.