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Hemos elaborado este artículo para ayudar a los anfitriones en Airbnb a familiarizarse con las responsabilidades de los anfitriones y para proporcionar un resumen general de las diferentes leyes, normativas y prácticas recomendadas que pueden afectar a los anfitriones. Debes seguir nuestras pautas, como nuestros estándares de hospitalidad, y a asegurarte de que sigas las leyes y otras normas que se aplican a tus circunstancias específicas y a tu ubicación.
Te recomendamos que investigues por tu cuenta, ya que este artículo no es exhaustivo y no constituye asesoramiento legal o fiscal. Además, como no actualizamos este artículo en tiempo real, comprueba cada fuente y asegúrate de que la información proporcionada no haya cambiado recientemente. Eres responsable de verificar, interpretar y cumplir con cualquier información que proporcionemos en este artículo.
Como consecuencia de la pandemia de COVID-19, es posible que tengas que cumplir con la normativa local específica sobre limpieza, desinfección e higiene al anunciar tu propiedad en Irlanda.
Encontrarás información global sobre el proceso de limpieza avanzada en 5 pasos de Airbnb en información general sobre alojamientos como anfitrión.
Recomendaciones clave sobre la limpieza
Recursos generales para anfitriones en Irlanda
Es importante que te familiarices con la normativa de salud pública del gobierno local y las pautas sobre limpieza e higiene en Irlanda. Asegúrate de seguir consultando las actualizaciones del gobierno, ya que esto puede afectar a cómo y cuándo puedes hospedar.
El impuesto es un tema complejo. Tus obligaciones fiscales pueden variar en función de tus circunstancias particulares, por lo que te recomendamos que investigues tus obligaciones o consultes a un profesional fiscal para obtener información más específica.
En general, el dinero que ganas como anfitrión en Airbnb se considera un ingreso imponible que puede estar sujeto a diferentes impuestos, como el impuesto sobre el alquiler, el impuesto sobre la renta o el IVA.
Los formularios fiscales para Irlanda deben abonarse antes del 31 de octubre de cada año fiscal. Consulta con el Departamento de Ingresos de Irlanda para averiguar si necesitas declarar el importe que obtienes como anfitrión, que encontrarás en el resumen de ingresos del anfitrión. También es una buena idea averiguar si usted es elegible para otros créditos como desgravaciones fiscales y subsidios.
DAC7 hace referencia a la Directiva del Consejo de la UE 2021/514, que exige a las empresas en línea como Airbnb que recojan e informen de los contribuyentes sobre determinados usuarios de la plataforma que obtienen ingresos en la plataforma de Airbnb. Si tienes un anuncio de una propiedad ubicada en uno de los 27 Estados miembros de la UE o resides en un Estado miembro de la UE, DAC7 te afecta.
Una persona es “residente” a efectos de DAC7 en un país en el que la persona tiene su dirección principal y, además, cualquier otro país en el que se le haya emitido un número de identificación fiscal (Tin).
Consulta nuestra página de preguntas frecuentes para obtener más información sobre cómo Airbnb comparte los datos fiscales.
Airbnb está legalmente obligado en virtud de las Secciones 888 y 890 de la Ley de Consolidación de Impuestos de 1997 a proporcionar cierta información en relación con los ingresos de los anfitriones irlandeses anualmente a los Ingresos de Irlanda.
Los ingresos de los anfitriones irlandeses incluyen:
El informe vence en septiembre de cada año y cubre los ingresos del año anterior. Si recibiste los ingresos de los anfitriones irlandeses durante el año natural, Airbnb debe proporcionar a Irish Revenue la siguiente información (que obtenemos de los datos de tu cuenta de Airbnb):
Debido a un cambio en la Sección 888 de la Ley de Consolidación de Impuestos de 1997 implementada en 2019, para los períodos a partir del 1 de enero de 2020, Airbnb también está obligado a proporcionar a los ingresos irlandeses:
Para obtener más información sobre cómo encontrar tu documento de identificación fiscal de la propiedad local, consulta el sitio web de Irish Revenue.
Queremos que te resulte más fácil entender tus responsabilidades fiscales como anfitrión en Airbnb, por lo que nos hemos asociado con una empresa de contabilidad externa independiente para proporcionarte una guía fiscal gratuita que cubre la información fiscal general en Irlanda.
Según el artículo 216A de la Ley de consolidación fiscal de 1997, los ingresos que obtengan los anfitriones al alquilar una habitación con fines residenciales en la residencia única o principal de una persona que no exceda los 14.000 euros en un año pueden estar sujetos a un alivio del impuesto sobre la renta y otras obligaciones fiscales, siempre que se cumplan ciertas condiciones.
En febrero de 2015, los Ingresos emitieron su interpretación de la Sección 216A en una nota de orientación. Dijeron que los ingresos de alquileres de corta duración de visitantes ocasionales no tienen derecho a la ayuda porque el alojamiento se está utilizando como alojamiento para huéspedes en lugar de por motivos de residencia. Esta opinión ahora está confirmada, sujeta a algunas excepciones, por un cambio que se hizo en la Sección 216A realizado por la Ley de Finanzas de 2018.
Es importante que te asegures de que puedes hospedar en tu propiedad. Algunos ejemplos de restricciones incluyen contratos, leyes y normas comunitarias. Consulte con un abogado o autoridad local para obtener más información sobre las regulaciones, restricciones y obligaciones específicas de sus circunstancias.
Puedes utilizar la información general de este artículo como punto de partida para obtener más información sobre la normativa y los permisos para anfitriones.
La Ley de Residenciales y Tenencias de 2019 y las regulaciones posteriores significan que algunos anfitriones en Irlanda están sujetos a nuevas normas a partir del 1 de julio de 2019.
Esta normativa solo se aplica a los anfitriones con estancias cortas en una zona de presión de alquiler («RPZ»). Comprueba si tu propiedad está ubicada en una RPZ. Ten en cuenta que, a partir del 2 de julio de 2019, se han añadido 19 nuevas zonas a la lista de RPZ en Irlanda.
Si necesitas más información, puedes encontrar una pregunta frecuente completa en el sitio web del Departamento de Vivienda.
De acuerdo con la normativa:
Requisitos de notificación: la nueva normativa exige que los anfitriones que anuncien una habitación o habitaciones en su PPR, o un PPR entero en una RPZ, deben informar a sus autoridades locales. El formulario de notificación (Formulario 15) está disponible a través de la autoridad local pertinente.
Dónde puedo encontrar más información?
Los anfitriones pueden encontrar respuestas a las preguntas más frecuentes sobre los alquileres de corta duración en el sitio web del Departamento de Vivienda. Si tienes alguna pregunta sobre la normativa o el proceso de registro, las autoridades locales deberían facilitarte más información.
Obtén más información sobre cómo registrarte en el Ayuntamiento de Dublín.
A veces, los arrendamientos, los contratos, las regulaciones de construcción y las reglas de la comunidad tienen restricciones contra el subarrendamiento o el alojamiento. Revise cualquier contrato que haya firmado o comuníquese con su propietario, consejo comunitario u otra autoridad.
Es posible que pueda agregar un apéndice a su contrato de arrendamiento o contrato que pueda proporcionar claridad sobre las preocupaciones, responsabilidades y responsabilidades de todas las partes.
Si su propiedad tiene una hipoteca (o cualquier forma de préstamo), consulte con el prestamista para asegurarse de que no haya restricciones contra el subarriendo o el alojamiento.
La vivienda subsidiada generalmente tiene reglas que prohíben el subarrendamiento sin permiso. Consulta con tu autoridad o asociación de vivienda si vives en una comunidad de viviendas subvencionadas y estás interesado en convertirte en anfitrión.
Si comparte su casa con otros, considere hacer un acuerdo formal con sus compañeros de casa para delinear las expectativas. Los acuerdos de compañeros de casa pueden incluir la frecuencia con la que planeas hospedar, la etiqueta de los huéspedes, si compartirás los ingresos y más.
De acuerdo con la ley de protección al consumidor de la UE, cuando usted ofrece comercialmente bienes o servicios en línea, está obligado a proporcionar a sus clientes información específica. Cuando hospedas a través de Airbnb, se considera un servicio. Tenemos información y herramientas para ayudarle a decidir si debe identificarse como un experto en hospitalidad y comprender su responsabilidad de proteger a los consumidores en la UE.
Tomaremos las medidas apropiadas si alguien nos notifica sobre un posible uso indebido. Tenemos pautas para ayudar a las autoridades locales a informar sobre el uso indebido de la vivienda.
Nos preocupamos por la seguridad de los anfitriones y sus huéspedes. Puede mejorar la tranquilidad de sus invitados proporcionando algunos preparativos simples, como instrucciones de emergencia y notando cualquier peligro potencial.
Incluya una lista de contactos con los siguientes números de teléfono:
También es una buena idea asegurarse de que los huéspedes sepan la mejor manera de ponerse en contacto contigo en caso de emergencia. También puedes comunicarte con los huéspedes a través de mensajes en Airbnb como alternativa segura.
Mantenga un botiquín de primeros auxilios y dígales a sus invitados dónde está. Compruébelo regularmente para que pueda reabastecerse de suministros si se agotan.
Si tiene aparatos de gas, siga las normas de seguridad de gas aplicables y asegúrese de tener un detector de monóxido de carbono en funcionamiento. Proporcione un extintor de incendios y recuerde mantenerlo regularmente.
El Gobierno publicó una guía de seguridad contra incendios para alojamientos de pago en Irlanda.
Según la guía, la Ley de Servicios de Bomberos de 1981 exige que los anfitriones tomen medidas razonables para prevenir incendios y garantizar la seguridad de cualquier persona que utilice sus alojamientos. La guía está destinada a ayudar, y no reemplazar, el juicio profesional en circunstancias particulares.
Asegúrese de tener una ruta de escape de incendios claramente marcada. Publica un mapa de la ruta para que los huéspedes puedan verlo fácilmente.
Aquí hay algunas maneras en que puede ayudar a prevenir posibles peligros:
Algunos huéspedes viajan con familiares jóvenes y necesitan saber si tu alojamiento es adecuado para ellos. Puedes usar la sección Notas adicionales de los detalles del anuncio en tu cuenta de Airbnb para indicar posibles peligros o indicar que tu alojamiento no es adecuado para niños y bebés.
Los electrodomésticos que funcionan, como los hornos y los acondicionadores de aire, pueden afectar en gran medida la comodidad de sus huéspedes durante su estadía. Hay muchas maneras en que puedes asegurarte de que tus huéspedes se sientan cómodos:
Establecer límites de ocupación seguros. Es posible que la administración local tenga directrices.
Parte de ser un anfitrión responsable es ayudar a tus huéspedes a comprender las mejores prácticas para interactuar con tu comunidad. Cuando comunicas las normas y costumbres locales a tus huéspedes, estás ayudando a crear una gran experiencia para todos.
Si tu edificio tiene espacios comunes o servicios compartidos, informa a los huéspedes sobre las normas de esos lugares.
Puedes incluir las normas de la casa en la sección Notas adicionales de los detalles del anuncio en tu cuenta de Airbnb. Los huéspedes suelen apreciarlo cuando compartes tus expectativas con ellos por adelantado.
Por lo general, es una buena idea informar a tus vecinos si planeas hospedar. Esto les da la oportunidad de hacerle saber si tienen alguna preocupación o consideración.
Los huéspedes reservan a través de Airbnb por muchas razones, incluidas las vacaciones y las celebraciones. Informa a tus huéspedes cómo afecta el ruido a los vecinos desde el principio para que la experiencia sea más fluida.
Si le preocupan los disturbios en su comunidad, hay diferentes maneras en que puede ayudar a limitar el ruido excesivo:
Comunica a tus huéspedes las normas de aparcamiento de tu edificio y tu barrio. Ejemplos de posibles normas de aparcamiento:
Primero, verifique sus reglas de arrendamiento o construcción para asegurarse de que no haya una restricción para las mascotas. Si permites que los huéspedes traigan mascotas, apreciarán conocer buenos lugares para ejercitar a su mascota o dónde deben deshacerse de los desechos. Comparta un plan de respaldo, como el número de una perrera cercana, en caso de que la mascota de un huésped moleste a los vecinos.
Respeta siempre la privacidad de tus huéspedes. Nuestras normas sobre dispositivos de vigilancia establecen claramente lo que esperamos de nuestros anfitriones, pero algunas ubicaciones tienen leyes y regulaciones adicionales que deberás tener en cuenta.
Si no permites fumar, te sugerimos que coloques carteles para recordárselo a los huéspedes. Si se permite fumar, asegúrate de proporcionar ceniceros en las zonas designadas.
Trabaja con tu agente o transportista de seguros para determinar qué tipo de obligaciones, límites y cobertura se requieren para tus circunstancias específicas.
AirCover para anfitriones incluye la Protección contra daños para anfitriones y el Seguro de responsabilidad civil para anfitriones, que te proporcionan una cobertura básica para los daños y las responsabilidades enumerados. Sin embargo, estos no reemplazan el seguro del propietario, el seguro del inquilino o la cobertura de responsabilidad adecuada. Es posible que también deba cumplir con otros requisitos de seguro.
Recomendamos encarecidamente a todos los anfitriones que revisen y comprendan los términos de la cobertura de su póliza de seguro. No todos los planes de seguro cubrirán los daños o la pérdida de bienes causados por un huésped que reserve su alojamiento.
Más información sobre AirCover para anfitriones.
Revisa la póliza de tu propietario o inquilino con tu agente de seguros o compañía de seguros para asegurarte de que tu anuncio tenga una cobertura de responsabilidad civil y protección de la propiedad adecuadas.
Echa un vistazo a nuestras preguntas frecuentes para anfitriones para obtener más información sobre cómo ser anfitrión en Airbnb.
Ten en cuenta que Airbnb no tiene ningún control sobre la conducta de los Anfitriones y se exime de toda responsabilidad. Si los anfitriones no cumplen con sus responsabilidades, pueden suspender la actividad o eliminarlos del sitio web de Airbnb. Airbnb no se hace responsable de la fiabilidad o corrección de la información contenida en ningún enlace a sitios de terceros (incluidos los enlaces a la legislación y la normativa).